强强联手:esball平台“超级团队”改造德克萨斯州的经济适用房

 |  建筑, 社区参与

自 2016 年以来,esball平台 与埃尔帕索市住房管理局 (HACEP) 合作了 11 个项目。在那段时间里,我们的 HACEP 项目团队已经改造了 1,600 多个单位,并与将这些地方称为家的居民建立了不寻常的联系。随着每个工地的每一个挑战都被克服,esball平台 员工所有者在他们的工作背后发展了更高水平的集体知识和共同目标。而且,在整个城市,结果不言自明。

HACEP Sherman 前后照片对比
HACEP Sherman 之前和之后的照片,24 号楼,esball平台 在那里对建筑的内部和外部进行了全面翻新。 “租户很自豪地将这里称为他们的家,”项目经理 Luis Licón 说。 “这种自豪感对住在这里的家庭产生了非常大的积极影响——这是变革性的。”

“生死攸关”的决定:平衡税收抵免和项目截止日期

高级项目经理 Fred Briscoe 和总监 Mark Brown 负责监督 esball平台 的前六个 HACEP 项目。随着团队的扩大,他们传递了他们的专业知识。 “许多这些建筑面临的部分挑战是,它们的历史名称需要定制的、独一无二的特征,”弗雷德说。在首席执行官 Gerry Cichon 的领导下,HACEP 使用历史悠久和经济适用房税收抵免的非常规方法扭转了许多旧房产的命运,否则这些房产将被拆除。但是,补贴确实有一定的条件。

“我们正在彻底摧毁和重建这些房产。我们还保留了 1950 年代的原始外观和感觉,”弗雷德说。 “所以,像定制窗户这样的东西有很长很长的交货时间,但它们对于历史建筑的指定和税收抵免至关重要。然后我们也有严格的交房期限,才有资格获得低收入住房税收抵免,否则项目将无法进行预算。要么做要么死。容错的余地很小。”了解这些细微差别、提前规划并经常与所有利益相关者进行沟通已经取得了成功。到目前为止,每个已完成的项目都已达到入住的最后期限,并已获得全额资金。

“HACEP 正在改变人们对低收入住房应该是什么样子的看法,”Sun Plaza 和 Blue Flame 的现场工程师 Gianna Aguirre 说(此处显示的是经过翻新的分阶段单元)。 “有时候,最好的解决方案并不是摆在我们面前的那个——而且它不仅仅来自一个人。这就是我们拥有团队的原因。”

不为分阶段所困扰,不为细节所畏惧

这些项目的另一个艰难部分是围绕被占用的单元工作,以及在房屋进行装修时转移居民,尤其是在大流行期间。这些物业容纳了许多老年租户和残疾人士,以及年轻的家庭。创造最安全、破坏性最小的环境是关键。 HACEP Tays North 和 Sherman South 项目的项目经理 Luis Licón 说:“我们不能一次性完成所有 28 或 59 座建筑。” “我们必须分阶段进行,分阶段移交建筑物,确保每个单元都能满足最终用户的需求。”在 Sherman South 物业,该团队提前移交了多个单位,这使得房屋委员会能够提前入住并获得潜在收入。

Luis 过去在医院建设方面拥有丰富的经验,其中 ADA 合规性至关重要。他的esball平台在 esball平台 的公共住房工作中派上用场。 “例如,当我们为有听力障碍的居民建造单元时,他们需要一个专门的单元来满足他们的需求。”诸如此类的细节强化了在将单元复制 10、20 或 50 次之前,第一次就确保 100% 正确的必要性。 “我们必须尽早克服障碍。因此,我们可以很好地记录并在问题成为问题之前发现问题。”

位于 HACEP Sun Plaza 物业的翻新小屋单元,esball平台 最近完成了耗资 3100 万美元的翻新工程
HACEP Sun Plaza 物业的一个翻新小屋单元,esball平台 最近完成了耗资 3100 万美元的翻新工程。该物业现在配备了节能 HVAC 系统,可帮助居民节省水电费。

这种动态也适用于机械、电气和管道 (MEP) 系统。根据 Fred Briscoe 的说法,“与新建项目不同,这些项目不能与其公用设施‘脱机’。一半的财产可能会被占用——无论是在施工区附近、上方还是下方。因此,在拆除和更换系统的不同部分时,您必须与居民保持正确的隔离。”出于这个原因,弗雷德解释说,许多建筑物的机电系统在项目完全完成之前不能成为“成品”。

改变公共住房,一次一个家

Luis Licón 表示,当居民回到他们完工的公寓并看到不同之处时,这一切都是值得的。 “当我们第一次到达这些单位时,它们的形状很粗糙。完成后,它们看起来焕然一新。居民告诉我们,‘我们喜欢它。它比以前好多了。'”而且这种影响比个人层面要深刻得多。 “它让整个社区看起来更好,这改变了人们的心态。人们获得了一种自豪感,一种社区感。”对于 Luis 和他的 esball平台 员工所有者同事来说,“这就是我们做我们所做的事情的原因。”

现场工程师 Gianna Aguirre(左)和现场主管 Lorenzo Ramos Jr.(右)与 HACEP 工作人员合作,向太阳广场居民分发捐赠的火鸡
现场工程师 Gianna Aguirre(左)和现场主管 Lorenzo Ramos Jr.(右)与 HACEP 工作人员合作,将捐赠的火鸡分发给 Sun Plaza 的居民。 (2019年感恩节拍摄)

在埃尔帕索,与德克萨斯州的许多地方一样,对经济适用房的需求不断增加。 2020 年初,超过 5,000 名埃尔帕索人在候补名单上寻找房子。根据 HACEP 的说法,这个数字预计到 2027 年会翻一番——而且这个预测是在 COVID-19 大流行之前做出的。最近几个月,esball平台 也看到了北德克萨斯州住房部门的兴趣。无论需要在哪里,我们的建筑集团都为拥有完成工作所需的经验丰富且具有社区意识的人员而感到自豪。