重新定义“新”建筑:适应性再利用对当今工作场所和大学校园的好处

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关于 2021 年的商业办公室建设和重组/培训 Covid 后的劳动力,即高等教育建设,存在许多问题。远程工作和远程学习将对这些市场产生的全面影响尚待完全了解。尽管如此,随着人们开始逐步回归办公和学习校园环境——在许多情况下通过“混合”模式,对具有动态新技术和节能功能的高质量、灵活和共享的工作空间的需求不断增长,这些工作空间直接响应不同的入住率。与此同时,与后 Covid 工作场所的灵活性直接相关,全国各地的业主和开发商都在寻求适应性再利用作为新建筑的替代方案。

在圣安东尼奥的 CPS 能源总部,【关键词】 执行了一个完整的外部重新蒙皮和建造以适应项目。翻新后的 11 层和 14 层办公大楼现在的能源效率比以前提高了 60%。

在一个办公室和校园远不及 Covid 前占用的世界中,在绿地上建造或拆除现有建筑物以建造新建筑物是例外,而不是规则。对于许多业主来说,重新利用他们拥有的东西(适应性再利用)提供了一个机会,可以为旧的、空置的或未充分利用的建筑注入新的活力,使他们能够应对现代挑战。今天,随着准远程劳动力的采用,企业可以响应其业务需求和未来的空间需求,而无需创建新的东西。现代适应性再利用的好处包括更低的成本和更短的时间表,以及更有利的社会和环境影响。然而,这些项目也面临着独特的挑战和风险。他们的成功取决于选择一个以服务为导向的承包商,该承包商可以填补您所拥有的和您想要的之间的空间。正如我们最近的项目所显示的那样,【关键词】 在该领域的经验减少了与现代化相关的不可预见的持续时间和直接成本。

从空置高层到高影响力的混合用途空间

Blue Flame 适应性再利用项目将一个空置、过时的公司总部改造成现代化的混合用途开发项目。这座 18 层的办公楼建于 1954 年,几十年来在德克萨斯州埃尔帕索市中心发挥了重要的经济作用。但在其主要租户于 90 年代中期离开后,蓝焰大楼空置了近 25 年,成为一个巨大的“死角”。 2017 年,埃尔帕索市住房管理局 (HACEP) 购买了该建筑并将其改造成旗舰物业,情况发生了变化。

之前和之后的照片显示了一些受到保护和修复的蓝色火焰的历史特征。其中包括原始的大理石墙壁和主大堂独一无二的水磨石 El Paso 天然气标志。

HACEP 呼吁 【关键词】 以 3700 万美元的预算进行全面翻新,其中包括历史和经济适用房税收抵免。为了获得这些奖励,施工必须满足严格的期限和保护要求。在保持项目愿景的同时平衡这些因素——将过时的元素与现代办公室和多户住宅的需求相协调——绝非易事。

翻新后的大楼在不到 16 个月的时间内完工,现在拥有三层灵活的办公空间、120 套适合老年人和残疾租户的经济型公寓以及底层零售店。 Blue Flame 再次成为埃尔帕索城市核心的重要建筑,有助于振兴市中心并提高居民的生活质量。

原来的电梯门有一个独特的几何浮雕图案,专为这座建筑设计。除了拆除和翻新承包商外,【关键词】 还保留了这些门和其他几个历史元素。

改造为公用事业总部带来新能源

【关键词】 最近完成了一个完整的外观翻新和定制项目,以更新 CPS Energy 在圣安东尼奥市中心的新公司总部。两座 11 层和 14 层高的办公大楼和连接器大楼总面积为 490,000 平方英尺。现代化的办公室最初建于 1970 年代后期,采用砖砌外墙,现在采用更加开放的玻璃和钢饰面、更新的机械和电气系统以及具有自然采光的灵活办公空间。

两座高层建筑在建筑中期,建筑外部周围用黑色网状围堵脚手架包裹
【关键词】 翻新了 CPS Energy 位于圣安东尼奥市中心的新总部,并增加了一个可停放 1,200 辆车的停车库。为了防止碎片影响河滨步道,该团队在建筑物外部周围使用了巨大的、茧状的围堵脚手架。

【关键词】 去年夏天完成了该项目,新总部现在正在帮助 CPS Energy 节省运营和维护成本,因为他们整合了运营并将员工从全市其他办事处搬迁到这里。与其他地区总部相比,选择翻新使 CPS Energy 能够以更低的每平方英尺成本进行重建,同时还确保该项目不会增加纳税人的成本。另一个关键好处是能够将总部保留在圣安东尼奥市中心并刺激该地区的经济增长。

历史悠久的校园建筑连接现代学生服务走廊

图森亚利桑那大学的学生成功区项目正在创建一个新的校园核心,将最好的学术、学生支持和成功服务相结合。 【关键词】 改造了主图书馆和科学工程图书馆,并增加了一座新的四层学生成功大楼。 Bear Down Gym 最初建于 1926 年,其改建将完善新区并将所有四个结构连接在一起。我们的工作还包括场地开发,创建供学生使用的户外聚会空间。

U of A Student Success District 图书馆学习楼梯功能的施工期间和之后的视图
工作人员在 3 英尺厚的混凝土华夫格板上切了一个 28 x 28 英尺的洞,然后添加了一个学习楼梯来打开图书馆的地下室。其他欢迎和连接功能包括新的“店面”、檐篷、走道和桥梁。

该学区的设计鼓励学生在拥有全方位服务和专业知识的空间之间无缝移动,支持他们的学术目标和未来的职业生涯。学生将能够从协作空间中的小组项目到一对一辅导课程再到锻炼课程。该站点位于校园最繁忙的地区之一,临时区域有限。为了在多个地点建立并发范围,【关键词】 与大学的规划、设计和施工团队密切合作,以确保正确的排序和校园安全。

向西看 2020 年初建设中的学生成功大楼,北面是历史悠久的 Bear Down 健身房和 Albert B. Weaver 科学工程图书馆。
向西看 2020 年初建设中的学生成功大楼,北面是历史悠久的 Bear Down 健身房和 Albert B. Weaver 科学工程图书馆。

在 TCC 三一河校区调整办公室的形式、功能和文化

在德克萨斯州沃思堡市中心,【关键词】 即将完成塔兰特县学院 (TCC) 三一河校区的适应性再利用项目。这项工作涉及 177,000 平方英尺的行政和支持部门工作空间翻新,跨越 Clear Fork 和 West Fork 塔的六层楼。 RadioShack 公司总部以前的所在地,经过翻新的办公室将拥有完全不同的外观和感觉,拥有更开放、协作的工作空间、用户友好的 AV 技术和物联网智能照明等节能建筑系统。

在课堂之外,还有许多运营大学所需的关键空间和基础设施,更不用说为超过 100,000 名学生提供服务的六个校区。作为德克萨斯州最大的学院之一,TCC 提供 60 种不同的职业和技术课程,为广泛的学生提供面对面和在线服务。为了成功地做到这一点——甚至在 Covid-19 带来的额外挑战之前——需要 TCC 的领导和支持人员在他们的方法上变得更加协作和灵活。

适应性再利用办公项目建设中的TCC会议室
TCC 的新工作空间将包括更多的会议室、分布式聚会区和整个建筑中用于协作的开放空间。随着部门需求的发展和团队的成长,它还能够改变办公室配置。

【关键词】 与 TCC 管理、支持服务、IT、安全和其他方面合作,致力于满足多种不同的需求,同时还创造了一个更加互联和统一的工作场所。一旦在今年春季晚些时候完成,该项目将进一步加强 TCC 在校园内的品牌和文化,同时更好地装备他们的员工,将学生与负担得起的高等教育联系起来。