早在项目破土动工之前,加州 Precon 团队就为成功奠定了基础

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建立信任是施工前专业人员的工作,就像建造高质量结构的工艺专业人员的工作一样。在评估、合作、解决冲突或做出重大决策时,esball平台 Precon 团队通力合作以了解客户的需求并获得实现其愿景的权利。

这究竟是怎么做的? “通过倾听”,根据施工前项目经理 Mari Tilzey 的说法。 “每一个成功的项目都是从倾听开始的。”加州的 esball平台 项目也是如此,包括我们在 Paradise Valley Estates 和 Sacramento Railyards 综合开发项目的工作。

穿越火线以按预算交付

esball平台 正在接近位于 Paradise Valley Estates 的 The Ridge 的家,这是加利福尼亚州费尔菲尔德的一个风险项目的施工经理。新的 180,000 平方英尺、8 英亩的独立生活园区设有新的小屋和别墅,并将为居民提供全面使用更大的 Paradise Valley Estates 76 英亩生活计划社区的便利设施。

工作计划于今年夏天结束,但在开始时,该项目面临重大挫折,包括加州史无前例的野火。他们对建筑的影响不止一种,2018 年一场野火烧到了我们的项目边界。

老年生活社区空中概览效果图
Paradise Valley Estates 的 Ridge 增加了一个占地 8 英亩的新社区,包括小屋和别墅,显着增加了整个 PVE 校园的规模。渲染:帕金斯·伊士曼。

“2018 年夏天,我们的团队完成了 50% 的施工图。由于火灾,市场变得疯狂,”玛丽说。 “材料已经很高了,然后劳动力成本也飙升了。突然间,我们的预算超出了 1000 万美元,并且面临着设计和人员变动方面的挑战。” Mari 和她的团队必须与业主和建筑师密切合作,寻找解决方案。

“我们不得不做出一些艰难的决定,但我们对业主很诚实,他们对我们也很诚实,”玛丽说。 “如果我们没有事先建立这种信任,无论是在这份工作中还是通过之前与 PVE 的合作,这些问题都可能真的使项目脱轨。”取而代之的是,该团队将项目恢复到预算范围内,并在实现业主目标的过程中继续推进建设。

天堂谷庄园山坡附近几近完工的别墅景观
新别墅将配备享有山坡景色的宽敞公寓、多个户外空间、楼下停车场和其他便利设施。

“桑特有聪明的人——但我们也很善良。我们倾听客户的意见。在 Paradise Valley Estates 项目中,我们的团队深入了解了功能目标的细节,并探索了最终用户如何寻找这些目标。因此,当挑战出现时,我们能够一起适应。”

– Mari Tilzey,esball平台 Preconstruction 项目经理

为地标项目铺设轨道

东北 40 英里,在萨克拉门托市中心,esball平台 正在为 Railyards Paint Shop 翻新提供施工前服务。风险项目的施工经理涉及历史建筑修复和租户改善,将空间改造成一家国际娱乐公司可容纳 5,000 人的音乐厅。这是 Railyards 开发中许多适应性再利用项目中的第一个,这是一个 250 英亩的未使用工业区,正在转变为城市的混合用途环境。一旦完成,新开发的区域将有效地将萨克拉门托市中心的面积扩大一倍。

艺术家对翻新油漆车间建筑的渲染 - 带金属屋顶的大型砖结构
油漆车间翻新工程将把萨克拉门托市中心铁路区的一座注册历史建筑变成一个可容纳多达 5,000 人的多功能娱乐场所。渲染:SWA 集团

Railyards 历史悠久,其原始建筑源于淘金热、1862 年大洪水和第一条横贯大陆铁路的连接。保护场地的遗产是开发商愿景的核心部分。然而,它确实在调整空间以满足现代娱乐场所的需求方面遇到了一些困难的困境。

esball平台 首席估算师 Justin McCapes 表示:“从一开始,我们就与客户合作,在保护和现代化这座建筑之间找到平衡,小心地保持在预算范围内,但不要将其重建到失去其本质的地步。” “我们正在提供每个人都需要的早期信息,以便他们自信地做出决定。” Justin 的持续预算支持和我们 VDC 团队基于数据的反馈帮助加强了 esball平台 与业主和建筑师的关系。

1867 年,第一个永久性铁路站建筑(上图)被建造为“中央商店”,包括汽车商店和刨床、铁匠铺和油漆店。新区(见下图)保留其旧名称,但作为一个 500,000 平方英尺的零售、艺术和娱乐广场。

贾斯汀和设计团队还与历史建筑师和国家历史保护官 (SHPO) 合作。目标是保持油漆店的历史特色,但使其更适合摇滚表演。

具有原始砖墙和拱形门口的历史悠久的油漆车间建筑内部
最初的油漆车间建筑的内部,主要由砖和钢组成。

“从一开始,我们就与客户合作,在保护和现代化这座建筑之间找到平衡,小心翼翼地保持在预算范围内,但不要将其重建到失去其本质的程度。我们正在提供每个人都需要的早期信息,以便他们自信地做出决定。”

– esball平台 首席估算师 Justin McCapes

“我们正在使用 3D 激光扫描等工具来测量地板平整度。这使我们能够在决定如何处理原始板之前,测量精度在 1 毫米以内,”贾斯汀说。 “此外,我们正在使用建筑师的 Revit 模型,使用名为 Assemble 的程序为材料创建基于模型的起飞。然后,我们可以与专业分包商共享这些模型,因为我们可以尽早让他们参与进来。”

在整个施工前过程中,贾斯汀和设计团队都为注重细节设定了高标准,这反过来又为成功的施工阶段奠定了基础。